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                  高空拆除

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                  蘇州房屋拆除-房屋強制搬遷與拆除有什么區別?


                  自行搬遷


                  自行搬遷,顧名思義,是指被征收人在未被強制的情況下自主地實施搬遷。在房屋征收實踐中,自行搬遷既不會制造矛盾,又可以更大限度地保障被征收人的財產利益。因此,凡是能動員說服被征收人自行搬遷的,不得采取強制搬遷措施。自行搬遷包括兩種情形:一是被征收人自覺履行補償協議約定的搬遷義務而做出的自行搬遷;二是被征收人自覺履行補償決定規定的搬遷義務而作出的自行搬遷。因此,不能認為只在補償協議的履行中才存在自行搬遷問題,履行補償決定而進行的搬遷也存在自行搬遷的情形。在要求被征收人自行搬遷時,要給被征收人留出足夠的搬遷時間。在搬遷過程中,如果被征收人有正當理由提出延長搬遷時間,房屋征收部門應當允許。綜上所述,自行搬遷使被征收人的主動搬遷。因此,不管是從征收人的立場出發,還是考慮被征收人的利益得失,自行搬遷都是一種合法的行為,是最理想的搬遷方式。

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                  強制搬遷


                  強制搬遷與自行搬遷相對應,是指被征收人未履行自行搬遷義務,由人民法院通過采取強制執行措施而實施的搬遷。與自行搬遷不同,強制搬遷是一種被征收人的被動搬遷。在搬遷過程中,征收人與被征收人應簽訂補償協議,但該補償協議是一種行政合同,應當兼顧其合同性質方面的特點,不宜規定合同一方當事人對另一方當事人的強制執行權。當被征收人不履行該補償協議時即構成違約,作為協議的另一方當事人的房屋征收部門(或市縣級人民政府)可以請求被征收人繼續履行協議約定的搬遷義務,在被征收人經請求后仍拒不履行的,房屋征收部門可以申請強制搬遷。為保障房屋征收工作的順利進行和公共利益的最終實現,強制搬遷作了明確規定。實際上,“強制搬遷”與“強制拆遷”的內涵大體相似,在現實生活中,一般不使用“強制搬遷”的說法,更多情況下使用“強制拆遷”一詞。


                  強制拆遷


                  強制拆遷,簡稱強拆,是指被征收人或者房屋承租人在搬遷期限內未搬遷的,由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷。實施強制拆遷之前,征收人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全。強制拆遷是中國大陸的一種從2000年開始到現在不斷發生,而且越來越嚴重的現象。這種現象經常發生在征收人與被征收人未有接觸或正在談判的時候,征收人通過暴力方式先行將建筑拆卸(或改建)的行為。在中國大陸各個城市村鎮,由于土地國有且不斷升值,在物權不清晰或在租賃有分歧的情況之下,經常以強拆方式“解決”。對于強制拆遷的合法性,不能一概而論。如果征收人按照法律程序并且未使用暴力或威脅等非法手段,這種強拆就是合法的,但如果征收人未按照法律程序且使用暴力或使用暴力、威脅等手段,這種強拆則是法律所不允許的。


                  暴力拆遷


                  暴力拆遷是強制拆遷中的一種極端方式,是指負責拆遷的單位為完成拆遷任務,指使本單位工作人員或者雇傭非本單位人員、社會閑散人員,采用威脅、恐嚇、毆打、故意毀壞財物、非法拘禁等違法手段,強迫居民簽訂拆遷協議或者對房屋進行非法強制拆除。“暴力”一詞源于政治學,是指不同政治利益的團體,如不能用和平方法協調彼此利益,常會用強制手段以達到自己的目的,該種強制性力量即被稱為暴力,在法律上,暴力泛指侵害他人人身、財產的強暴行為,它作為一種非法的強制性力量或武力,是為法律所禁止的。暴力拆遷不僅直接侵犯公民的人身及財產權利,而且擾亂了社會治安秩序,影響了人民群眾安全和政府形象。為此,《征收與補償條例》明確規定禁止暴力拆遷活動。


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